La finance est un sujet souvent complexe, parfois très rébarbatif, au point que l’on passe à côté d’opportunités intéressantes de rendement ou de défiscalisation juste par ignorance… Une video explicative est l’outil idéal pour simplifier l’accès à ce domaine et mettre à la portée de tout le monde ces opportunités. Legendre Patrimoine a fait le choix d’une video explicative pour faire connaître son offre de défiscalisation en Girardin Immobilier, et c’est plutôt réussi.
Vous payez plus de 10 000€ d’impôts par an ?
Ce qui suit devrait vous intéresser.
Vous pouvez acheter un appartement à St Martin d’une valeur de 300 000€ en défiscalisant 53 000€ et en le louant…
En effet, la loi Girardin Immobilier permet de défiscaliser 10 700€ d’impôts par an, 5 années de suite, en achetant un logement neuf et en le louant au minimum 6 ans.
Prenons un exemple pour que ce soit bien clair.
Vous achetez un appartement à St Martin, à Marigot ou près de la Baie Netlé, un T2 de haut standing dans une résidence magnifique, les pieds dans l’eau.
L’investissement est de 300 000€, frais de notaire compris.
Dans cet exemple, nous supposons que vous n’avez pas l’argent disponible. Vous devez donc emprunter la totalité de la somme. Vous négociez alors, avec votre banque, un emprunt à 3% sur 20 ans pour 300 000€, ce qui entraîne une mensualité de 1900€.
Le remboursement de cette mensualité va être effectué par trois sources.
1) Le loyer
Votre appartement doit être loué en résidence principale du locataire 6 années consécutives. Vous bénéficiez de la garantie de le louer 630€ net par mois, ce qui inclue les frais de l’agence qui s’en occupera. Ces 630€ de loyer viendront payer la première partie de la mensualité du crédit.
2) Les impôts
La loi de défiscalisation correspondante vous donne un gain fiscal 5 années de suite de 10 700€, ce qui se traduit par un gain de 890€ par mois. Ces 890€ d’économie d’impôts viendront payer la deuxième partie de la mensualité du crédit.
3) Le financement du solde
Dans le montage que nous faisons, nous prévoyons le financement de la 6e année à l’avance. Vous aurez non pas 380€, mais 460€ à payer pour la 3e partie de la mensualité du crédit.
Donc le remboursement de votre crédit ne vous coûtera que 460€ par mois les 6 premières année.
Au début de la 7e année, vous avez le choix entre 2 possibilités. Revendre votre appartement ou le louer de façon saisonnière.
En cas de revente, notre promoteur constructeur, Michel Brizard, s’engage par écrit à vous racheter votre bien le montant de sa valeur neuve, sans les frais de notaire, soit 275 000€.
Mais notre conseil est de le garder et de le passer en location saisonnière. Il faudra alors le rafraîchir avec un bon coup de peinture et aussi le meubler au standard américain (lits king size, etc…), ce qui correspondra à un investissement de 15 000€ environ.
Vu l’excellent emplacement de la résidence et l’expérience de notre promoteur dans l’île, nous savons que vous pourrez le louer au minimum une semaine sur deux, à un tarif de 900€ net par semaine.
Ce tarif inclue les honoraires de l’agence qui s’occupera de la publicité sur le net pour rechercher des clients, d’effectuer les visites, l’accueil des clients, le nettoyage chaque semaine de location, le changement du linge, comme à l’hôtel…
L’agence s’occupera aussi de vous reverser le revenu des semaine de location. 900€ de revenu une semaine sur deux correspond à un revenu moyen de 1950€ par mois… ce qui autofinancera alors totalement la mensualité du crédit les 14 années suivantes.
De plus, vous pourrez profiter de votre appartement toutes les semaines où il ne sera pas loué, dans le St-Tropez des caraïbes…
Maintenant que vous avez compris le principe avec cet exemple illustré, faisons un calcul exact, précis et personnalisé vous concernant… Appelez-nous.
